Jenis Hartanah yang dijual dalam Pasaran

Jenis Hartanah yang dijual dalam Pasaran

1️⃣ Undercontruction

Rumah Dalam Pembinaan/ BARU

ade dua jenis -loan lulus 100%

(a) BJ - Bina Jual

~Rumah dibina siap dan dijual 

~Harga Pasaran semasa

~Banglo RM350k ( pinggir bandar)

(b) JB - Jual Bina

~Mohon Loan dulu baru bina

~Harga Bawah pasaran-bahan mentah

~Banglo RM70K ( Arvino Properties )

2️⃣ Subsale

~Rumah Pemilik / 2nd

~Harga dijual Harga Pasaran semasa

~ Banglo - RM350k (pinggir bandar)

~Loan Lulus 90%

3️⃣ Lelong

~Rumah Milik Bank / 2nd /ditarik dari pemilik sbb x bayar

~Harga dijual Bawah Harga Pasaran semasa

~ Banglo - RM180k dari pasaran RM350K (pinggir bandar)

~Loan Lulus 90%

~Pembelian Bidding Tertinggi dan deposit untuk bidding

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

Jenis Pinjaman Perumahan(Housing Loan)

Jenis Pinjaman Perumahan(Housing Loan)

Pinjaman Perumahan Ada Dua Institusi Kebiasaan iaitu

(a) Bank

(b) Kerajaan LPPSA

(a) Bank

Kebiasaan Bank mengikut kiraan DSR(Debt service Ratio) komitment dll.

Pemohon - Swasta,GLC,Peniaga

(b) Kerajaan LPPSA

kebiasaan Pengiraan mengikut Gred kerja dan Juga Pengiraan DSR tetapi lebih banyak kelebihan dan kemudahan berbanding Bank.

Pemohon - Staff Kerajaan Shj

LPPSA - Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

VIDEO

Pinjaman LPPSA

Pinjaman BANK

ISTILAH/BAHASA PENGURUSAN HARTANAH Part 1

ISTILAH/BAHASA PENGURUSAN HARTANAH Part 1

1. PSF - per square feet/Kaki persegi

2. B/UP - Built Up Area/ Kawasan bina

3. SFT - square feet/ Kaki per segi

4. MOT - Memorandum of transfer

5. WTB- want to Buy/ Hendak beli

6. WTS - want to sell/Hendak menjual

7. ONO - on nearest offer/harga tawaran terdekat

8. LOF - letter of offer/Surat tawaran

9. NEG - Negotiable/harga berunding

10. WTR~ Want to Rent (Utk Menyewa)

11. WTL~ Want to Let (Utk diSewa)

12. Landed~ hartanah atas tanah VS Non-Landed (flat/apartment /condo dll)

13. Strata Title~ Hakmilik Strata. Hakmilik yg dikeluarkan utk setiap unit/pecahan di bangunan yg 2 tingkat atau lebih.

14. FH~ Freehold / Pegangan selamanya.

15. LH~ Leasehold / Pajakan

16. MR~ Malay Reserve

17. JV- Joint Venture

18. LA~ Land area / Keluasan Tanah

19. Master title - Geran Besar

     - IndividualTitle ~ Geran Individu

20. ROI~ Return of Investment.

_Bersambung....._

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

Rancang Kejayaan Anda

Follow Us_Sir kutmus

HAK MILIK STRATA

HAK MILIK STRATA

Perkataan STRATA merujuk kepada Pecah Bahagi pada Berbilang lapisan

HAK MILIK STRATA merujuk kepada Pemilikan Untuk Unit/bangunan/Blok berbilang tingkat/Berbilang lapisan petak/ yang dibangunkan atas sebidang Tanah

contoh - flat/condo/apartment

SKIM STRATA Pembangunan Hartanah yang bahagikan Unit Bangunan/petak/blok/ dan Petak aksesori dan Harta Bersama. ( ditadbir oleh sistem perbadanan Strata/perbadanan Pengurusan/Management Corparation MC)

MC - terdiri dari Pemilik-pemilik unit dlm skim strata

••Unit - Blok Rumah

••Harta Bersama -  luar lot (lif,tangga,kolam,pondok Guard)

••Petak Aksesori - Khas untuk Pemilil Unit ( parking pemilik unit)

.

.

.

.

#Makluman

Jika Hak Milik strata belum ada

- pemaju hendak tubuhkan Badan Pengurusan Bersama/Join Management Body JMB dlm tempoh 12 Bulan dari tarikh ambil kunci 

- JMB ini sementara sebelum ada MC

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

DOKUMEN PINJAMAN LPPSA- Kakitangan Awam

DOKUMEN PINJAMAN LPPSA- Kakitangan Awam

1. Salinan IC ( Disahkan Ketua Jabatan)

2. Salinan Slip Gaji 3 Bulan Terkini (Disahkan Ketua Jabatan)

3. Salinan Geran Tanah ( jika Bina Rumah - disahkan Ketua Jabatan)

4. Salinan IC tuan tanah ( jika Pinjaman Beli Tanah)

5. Surat Lantikan PERMANENT - disahkan Ketua Jabatan

6.Surat Pengesahan lantikan- disahkan Ketua Jabatan

7.Surat Iringan Ketua Jabatan

8.Sijil Nikah ( Jika JV loan)

9.Salinan Pelan Rumah ( Berkelulusan) 

10.Salinan Surat Kelulusan Majlis

11.Borang Manual Permohonan LPPSA

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

DOKUMEN PINJAMAN BANK - BERNIAGA

DOKUMEN PINJAMAN BANK - BERNIAGA

1. Salinan IC ( disahkan Majikan)

2. Salinan SSM Syarikat

3. Salinan Geran Tanah ( jika Bina Rumah - disahkan Majikan)

4. Salinan IC tuan tanah ( jika Pinjaman Beli Tanah)

5. Penyata Bank 6 Bulan

6.Sijil Nikah ( Jika JV loan)

7.Borang B/EA Form ( Penyata Cukai) yang dihantar ke LHDN

8.Salinan Pelan Rumah

9.Salinan Surat Kelulusan Majlis

10.Borang Permohonan Pinjaman Bank

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

DOKUMEN PINJAMAN BANK

DOKUMEN PINJAMAN BANK

1. Salinan IC ( disahkan Majikan)

2. Salinan Slip Gaji 6 Bulan Terkini (Disahkan Majikan)

3. Salinan Geran Tanah ( jika Bina Rumah - disahkan Majikan)

4. Salinan IC tuan tanah ( jika Pinjaman Beli Tanah)

5. Surat Lantikan PERMANENT - disahkan Majikan

6.Surat Iringin Majikan

7.Sijil Nikah ( Jika JV loan)

8.EA Form ( Penyata Cukai)

9.Penyata Bank 6 Bulan

10.Penyata KWSP

11.Salinan Pelan Rumah ( Berkelulusan) 

12.Salinan Surat Kelulusan Majlis

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

CARA KIRA KOS BANGUNAN- CUSTOMADE

CARA KIRA KOS BANGUNAN- CUSTOMADE

Cara Kira adalah Mengikut Speksifikasi Rumah yang diiginkan

~ spek sederhana

PT:RM85 sekaki / LPT:RM105

PT:RM120 sekaki/LPT:RM150 sekaki

~ Spek Tinggi

PT: RM130 / LPT:RM150

PT: RM150 / LPT:RM170

( di Arvino kos RM85 sekaki ini lengkap kos bahan mentah dan kos upah )

CARA kiraan

Kos Rumah = (Harga perkaki) darab ( keluasan kps )

contoh

~ Spek RM85

~ Keluasan RM1000 kaki persegi

Kos Rumah =(RM85)(1000 kps)

                    = RM85,000

Bagaimana jika client ade Bajet RM100,000 dan spek RM85 sekaki berapa keluasan dia dapat? ( putar formula )

RM100,000 = (RM85)(X)

X(keluasan)= RM100,000/RM85 sekaki

                    = 1,176 kaki persegi ( keluasan rumah dpt)

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

PENGELUARAN KWSP

PENGELUARAN KWSP

Jenis Pengeluaran KWSP pembelian Hartanah

ade dua cara

1️⃣ Pinjaman - top up

baki wang beza

kalu anda beli hartanah berharga rm100k,tapi housing loan anda lulus smpai rm90k je sbb dsr anda,jadi lagi x ckup rm10k,tu bleh claim kwsp dan kwsp top baki beza rm10k tu ckup kan rm100k dan tambah lagi bonus 10% dari semua nilain 100k,jadi anda 10k tmbah

jadi anda dpt duit dari kwsp

rm10k( top up) +rm10k(bonus) = rm20k

2️⃣ Bina/Beli Rumah CASH

kalu bina rumah semua 100k,anda kene skurang2nye gune duit sendiri bina progress min 20% -35% dan keatas dari nilaian,lepas tu claim

dari kwsp,dan anda dpt 100% dan bonus 10% lagi

jadi total dpt duit rm110k

👉Kene ingat rujukan KWSP adalah pelan rumah,sbb pelan rumah kite penilaian sebuah hartanah

👉Duit dpt keluar akaun 2,bukan akaun 1( nnti pencen ),duit kwsp pun kene ade la tau,kalu x de x ley kuarkan 😅

👉kita agen cadang ke client g sendiri cek pstikan bleh kuar kwsp nnti dan baki berapa ada,sbb pegawai kwsp nak berunfing dgn owner/pemohon shj

ok faham?

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

KIRAAN UKURAN BANGUNAN

KIRAAN UKURAN BANGUNAN

Kebiasaan Ukuran Bangunan dalam Bentuk Kaki/Feet

Jika 

- lebar Kaki/feet

-panjang Kaki/feet

Keluasan Lebar darab Panjang

- kaki darab kaki / feet time feet

- Kaki Persegi / SquareFeet

Kakipersegi ke Meter Persegi

- bahagi 10.76

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

CARA KIRA KOS GUAMAN -MANUAL

CARA KIRA KOS GUAMAN -MANUAL

Untuk Pembelian Rumah,Pembayaran Guaman S&P (Sell and Purchase Agreement ) terlakluk kepada Order http://www.malaysianbar.org.my/index.php?option=com_docman&task=doc_view&gid=545

yang mana skala upahnya telah ditetapkan spt berikut ( Gambar jadual dibawah ) mengikut Nilai pasaran SNP dan kiraan seterusnya

~ RM150k - 1%

~ RM850k - 0.7%

~ RM2j - 0.6%

~ RM2j - 0.5%

~ RM2.5j - 0.4%

Contoh Kiraan Kos Guaman

- Beli Hartanah RM7.5Juta

~ RM150k ~ 1% = RM1,500

~ RM850k ~ 0.7% = RM5,950

~ RM2Juta ~ 0.6% = RM12,000

~ RM2Juta ~ 0.5% = RM10,000

~ RM2.5Juta ~ 0.4% = RM10,000

~ RM7.5Juta - Jumlah

Jumlah Kos Guaman untuk Pembelian Hartanah RM7.5Juta = RM39,450

Kos ini tidak Termasuk Kos Duti Setem.

by Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

KIRAAN KOS GUAMAN-AUTO

KIRAAN KOS GUAMAN-AUTO

Setiap Pembelian Hartanah haruslah ada Perjanjian yang dibuat Oleh Peguam iaitu Perjanjian Jual Beli SNP antara Penjual dan Pembeli

Anggaran Kos Guaman adalah 1% shj daripada Kos Nilai Hartanah cuma Kos Duti stem yang melebihi dari kadar biasa.

Kira disini - Calculator Kos Guaman

https://loanstreet.com.my/ms/kalkulator/kalkulator-pinjaman-perumahan

Kredit gambar dibawah

- contoh

(1) Pinjaman RM100k

(2) Pinjaman RM200k

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

JENIS STRUKTUR BUMBUNG

JENIS STRUKTUR BUMBUNG

Untuk Pembinaan Hartanah/Rumah/Banglo speksifikasi sngt penting dan antara elemen yang dititikberatkan adalah ELEMEN BUMBUNG.

struktur bumbung ade dua jenis

- kekuda kayu

- kekuda besi

Kekuda kayu 

-kos lebih mahal 

-ketahanan secara individu,jika satu patah hanya satu je x effect yang lain

- Sifat lagi lama lagi keras

- kebiasaan kayu yang khas untuk bumbung dimasukkan ubat untuk pencegahan pembiakan anai-anai.

Kekuda Besi

- kos lebih rendah

-ketahanan secara berkumpulan,jika salah satu patah abis semua tertarik sbb ikatan skru antara sama lain.

- ade tempoh ketahanan ( jangka lama )

- Mempunyai ketebalan dan Gred tertentu

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

SYARAT MEMBINA RUMAH

SYARAT MEMBINA RUMAH

Untuk membina rumah/hartanah tidak sama dengan membeli rumah yang sudah siap.

Anda WAJIB pastikan anda ada dibawah

- Kelayakan Pinjaman/Bajet Cash anda - pastikan berapa Bajet kita

- Keluasan Bangunan- berapa keluasan yang kita hendak ( kaki persegi KPS / squarefeet sqf

- Geran Tanah nama pemohon loan ( nnti geran lppsa/bank pegang selama tempoh pinjaman ) 

- Persediaan Tapak - tapak hendaklah ready pembinaan - perlu tambun atau tidak dll - access api dan air ke lot

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

HARTANAH - ASSET / LIALIBILITY ( harta/hutang) - Part 2

HARTANAH - ASSET / LIALIBILITY ( harta/hutang) - Part 2

Pelabur hartanah sangat suka membeli hartanah kerana ROI return on investment yang besar dari modal asal.

dan dalam pemilihan harus BIJAK dan TAHU risiko.

macam main Jutaria- ada yang Menang besar ada yang muflis

Hutang adalah pemilikan sementara

Hutang ni dikategorikan kepada 2

1. Hutang Baik

2.Hutang Jahat

*1.Hutang Baik*

Hutang yang membawa kepada Positif Cashflow,cashback.

contoh Hotspot hartanah

- pinjaman Rumah Flat di Cheras 

Beli RM100k

Bulanan Installment Bank - RM500

sewakan dan penyewa bayar sewa ikut market RM700

jadi bila penyewa bayar sewa kite bayarkan kepda bank RM500 dan RM200 adalah duit lebih Poket kita

- RM200 adalah cashback bulanan

*2.Hutang Jahat*

Hutang yang membawa negatif cashflow,atau mudarat.

Jika anda membeli hartanah yang mahal,melebihi dari pendapatan anda komitmennye,ia akan membawa kepada mudarat dan silap2 muflis atau dilelongkan.

- contoh beli hartanah RM500k

bulanan - RM2,500

- rumah besar tp kapasiti kecil,komitmen bulanan tinggi,gaji selesa dan smpai tahap kritikal bayaran tertangguh.

- atau market sewa RM1000 je sebulan kawasan coldmarket,bulanan dgn bank RM2,500

- negatif cashflow kite gune duit semdiri tambah bayaran RM1500 lagi.

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

HARTANAH - ASSET / LIALIBILITY ( harta/hutang) - Part 1

HARTANAH - ASSET / LIALIBILITY ( harta/hutang) - Part 1

Pelabur hartanah sangat suka membeli hartanah kerana ROI return on investment yang besar dari modal asal.

dan dalam pemilihan harus BIJAK dan TAHU risiko.

macam main Jutaria- ada yang Menang besar ada yang muflis

Aset adalah harta yanh dimiliki penuh oleh pemilik - pemilikan 100%.

- dan pelabur2 mengariskan aset ade 2 jenis

1. aset beku - contoh tanah yang berekar-ekar tp tiada hasil dari tanaman dll,ade banyak banglo tanpa disewa dan terbiar.

2.Aset Cair - aset yang ade cashflow atau mendatangkan hasil lumayan,contoh tanah yang dibuat sewa parking,sewa tanaman,hasil tanaman,rumah yang diberi sewa sama ada homestay,sublet dll.

bersambung....

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

ISTILAH/BAHASA PENGURUSAN HARTANAH Part 2

ISTILAH/BAHASA PENGURUSAN HARTANAH Part 2

21. BR~ Base Rate. Kadar interest atau caj bank menggantikan BLR. Berdasarkan COF (cost of fund) & SRR (Statutory Reserved Requirement)

22. BLR~ Base Lending Rate. Berdasarkan OPR (Overnight Policy Rate)

23. Lock in period~ tempoh tertentu yg dikenakan oleh pihak bank utk elak peminjam buat settlement awal. Antara 3-5thn biasanya.

24. Yield~ hasil. Biasa kira jumlah sewa bulanan x 12bln dibahagi dgn kos property x 100%. Paling baik ROI sama atau lebih kadar % bank. 5% ke atas.

25. Capital Appreciation~ peningkatan harga hartanah pd masa hadapan.  Untung itu juga disebut capital gain.

26. Sinking fund ~ Wang simpanan ini utk tujuan membayar kerosakan atau pengubaisuaian bangunan Oleh JMB masa ke semasa

27. Maintenance Fee - Yuran kutipan ini di gunakan untuk penyelengaraan bangunan dan common property oleh JMB seharian

28. SOHO, SOFO & SOVO~ Small Office Home Office, Flexible Office, Versatile Office.

29. Caveat~ Sekatan @ halangan. Kaveat pendaftar, persendirian, Lien & Amanah.

30. RPGT~ Real Property Gain Tax (Cukai Keuntungan Harta Tanah - CKHT)

31. DSR~ Debt Service Ratio / kadar menentukan loan pembeli boleh lulus

32. Flipping~ aktiviti menjual kembali hartanah dlm kadar cepat

33. MOF~ Margin of Financing

34. MLTA~ Mortgage Level Term Assurance

35.MRTA~ Mortgage Reducing Term Assurance

36.MV~ Market Value (Nilai pasaran)

36. Fair Value~ Harga yg adil untuk hartanah

37. Asking Price~ harga Penawaran

38. JMB~ Joint Management Body (Badan Pengurusan Bersama)

39. NLC ~ National Land Code

40. Consent~ Kebenaran dari Pejabat Tadbir Tanah /SUK (Setiausaha Krjn Negeri) dll.

41. Deed of Mutual Covenant (DMC) ~ dokumen Perjanjian antara pembeli hartanah strata dgn Pemaju Yang tertakluk undang undang

42. S&P/SPA~ Sale & Purchase Agreement/Perjanjian Jualbeli.

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

PERSEDIAAN BINA HARTANAH

PERSEDIAAN BINA HARTANAH

Untuk Bina Hartanah perkara WAJIB yang Perlu adalah spt berikut :

(1) Tanah Ready Pembinaan

- Tanah sedia ada dan tidak Perlu tambun

(2) Nama Pemohon mesti ada digeran

- jika tiada boleh 3rd party dll

(3) DSR kelayakan Loan/ Cash cukup

- bagi pinjaman check dulu kelayakan housing loan / bagi cash pastikan mencukup cash

(4) Pelan Rumah Berkelulusan

_Bagi Cash Ada Pilihan bagi Loan Wajib ade Pelan_

_Pelan adalah Rujukan Penilaian berapa yang boleh bank/lppsa bagi Housing loan pada pemohon_

Pastikan Ciri2 diatas CUKUP untuk membina Hartanah

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

PENILAIAN HARTANAH SEMASA

PENILAIAN HARTANAH SEMASA

Nilai Hartanah boleh dikira dan dirujuk.

Kami memperkenalkan kepada anda,Web Rujukan untuk pengiraan Penilaian semasa Hartanah diseluruh Malaysia.

Klik website ini https://www.brickz.my

Anda boleh Pilih Lokasi yang anda inginkan sama ade tanah,Rumah Subsale,undercon dll.

cume Harga diberi setiap kaki  persegi

jadi jika geran tanah dalam Meter pesergi MPS anda kene tukar dalm bentuk Perkaki persegi dahulu dan kene darab 10.76

Mps > Kps

500 mps (10.76) > 5380 kps

website brickz harga RM10 sekaki

jadi RM10 darab 5380 kps = *RM53,800 ( Nilai semasa Hartanah)*

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

PUNCA PENILAIAN HARTANAH MENINGKAT

PUNCA PENILAIAN HARTANAH MENINGKAT

Setiap Hartanah ade Nilaian dia dan kebiasaan dia Static dan Menaik 📈

Banyak Faktor yang menyebabkan ia Penilain meningkat dan faktor utama adalah 

1) Jenis Pegangan - freehold/leasehold

2) Lokasi 

~ Jarak dari Sekolah, Tempat Pekerjaan & Kedai runcit

~ Keselamatan setempat

~ Kualiti Alam Sekeliling

3) Kebolehcapaian

~ Lebuhraya

~ MRT/LRT

~ Kolam Renang taman reakreasi dll

4)Pembangunan Pada Masa Depan

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

MARK UP LOAN

MARK UP LOAN

Makeup loan/Cashback dari loan,bergantung kepada Penilaian

_contoh Beli SUBSALE_

🏠 Harga Owner nak jual - RM80k

📈 Nilaian dia - RM100k

💁‍♂️ Pembeli boleh loan maksima nilaian jadi smpai 100k -loan lulus dan bayar ke owner RM80k dan ade baki *lebihan duit ( CASHBACK)*

_Note : Subsale loan BANK lulus 90% | 10% ( downpayment pembeli )_

jadi

90% dari nilai 🏠 RM100k loan lulus RM90k

bayar ke owner RM80k

jadi baki RM10k tu masuk poket - *CASHBACK/MAKEUP LOAN*

jadi UNTUNG pembeli tad dapat 2

~ 🏠 Property

~ 💰 Duit RM10k CASHBACK/MAKEUPLOAN

_Pengiraan diatas x termasuk kos lawyer sbb nota untuk mudah faham_

👉 Kebanyakan buyer Makeup loan untuk cover kos

- 10% dowpayment

-kos guaman

By Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R V I N O _ G R O U P

MARKETING|PROMOTE

MARKETING|PROMOTE

Marketing atau Pemasaran terbahagi kepada 2

~ Online

~ Offline

*ONLINE*

Boleh gune Plafform

-facebook personal ( wall/ marketplace)

-facebook page

-Instagram *kuasa #*

-twitter *kuasa #*

-blog/website

-websale - Shopee,mudah.my,lelong.com,

-tumblr

-whatappp

-wechatt

-dll

*OFFLINE*

-flyer

-banting

-banner

-buat event/amik tapak

-pasang kaki/anak buah/ADC - dropship

-buat Program Membeli sambil menderma dll

-COD -close depan2 kawan2 kedai makan

-dll

*saya akn detailkan satu2 diatas ikut note seterusnya*

Sir Kutmus

*Team Akademi*

A R  V I N O _ G R O U P

JENIS PECAH TANAH

JENIS PECAH TANAH 

Pecah Tanah bahagi kepada 2

1️⃣ Pecah Sempadan

~Pecah dan Tukar kpd status BANGUNAN dan Geran Asing

~Lot Bangunan sama ada Lot Banglo,Lot Semid,lot Teres,Lot Kedai dll

~Kebiasaan 1 ekar boleh Pecah 5/6 lot banglo

~Harga Anggaran RM3k/lot

contoh 1 ekar pecah kepada 5 ( harga RM3k darab 5 = RM15k )(harga bergantung kepada Kawasan,quatation oleh jurukur berdaftar)

2️⃣ Pecah Bahagian

~ Pecah tanpa tukar status dan kebiasaan geran masih sama

~Tanah Milikan Syarikat nama ramai,contoh 1 ekar,ade empat nama,pemilik digeran pecah 4

-Rosmah 1/4

-Rosnah 1/4

-Rahmah 1/4

-Rohim 1/4

~Harga bergantung kepada kawasan dan Quatation jurukur berdaftar

'Ya Allah kami semua Arvino Team Jutawan 2019'

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

FORMULA KIRAAN BANK INTALLMENT HARTANAH

>> FORMULA KIRAAN BANK INTALLMENT HARTANAH 

Formula Bahagi 200 dari Nilai Pinjaman dan hasil bahagi adalah bayaran bulanan

Loan RM100k - Bulanan RM500

Loan RM200k - Bulanan RM1000

Loan RM300k - Bulanan RM1500

Loan RM400k - Bulanan RM2000

Loan RM1Juta - Bulanan RM5000

loan RM250k ? 

berapa bulanan?

'Ya Allah kami semua Arvino Team Jutawan 2019'

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

KOS TAMBAHAN BELI / BINA HARTANAH

KOS TAMBAHAN BELI / BINA HARTANAH 

1️⃣ BELI Hartanah 

1) Kos Guaman

2️⃣ BINA Hartanah

1) Kos Guaman

2) Kos Pelan Arkitek

3) Kos Kemasukan Api TNB dan Air

*Kos Guaman*

Kos berdasarkan Nilai loan Dalam Perjanjian Jual Beli SNP ( sign and Purchase)

*Kos Pelan Arkitek*

Harga mengikut Keluasan Bangunan,Aturan Majlis kawasan.

*Kos Kemasukan Api dan Air*

Api TNB (Deposit Bayaran luar Bangunan ke bangunan)

~ Single Phase

~ Three Phase

Air IWK/SPAN/NEGERI

Kos Berdsarkan jarak dari Punca Pair Main Paip berdekatan sampai ke Tapak Bangunan.

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

PELAN ARKITEK BERKELULUSAN MAJLIS

PELAN ARKITEK BERKELULUSAN MAJLIS

Untuk Membina Hartanah,Syarat ade Pelan bangunan dahulu dan ia hendaklah berkelulusan dari orang yang Certified/berkelulusan.

contoh 

Pelan Arkitek oleh Arkitek Berdaftar AR

Pelan Engineer oleh Engineer berdaftar IR

Bina Tapak atas Tanah kawasan Majlis hendaklah berkelulusan Majlis Daerah kawasan

Ini kerana setiap lokasi ade Bahagian Perancang Bandar,tapak yang dibina kene Check dulu kot ade Kerajaan stanby nk bina bangunan lain2 ( tanah kerajaan ) akan datang

contoh Harga Quatation Pelan yang dikeluarkan syarikat untuk sebuah Banglo/Rumah

👇

*KOS PELAN ARKITEK UNTUK PEMBINAAN RUMAH*

Nama Client : Aminuddin

No hp : 01330224xx

loan : LPPSA

Keluasan Pelan Lantai Bangunan : *1424 kaki persegi*

*(a) Pengurusan Pelan Arkitek*

1.Kos Design pelan lantai draftman

2.Kos Carian Rasmi Geran Pemilik 

3.Kos Carian Salinan Geran Pemilik

4.kos print pelan Arkitek/ blueprint

5.kos kelulusan dan semakan serta tandatangan arkitek berlesen 

6.kos pengurusan dan kelulusan majlis berkaitan

7.Kos pengurusan papan notis pembinaan majlis

*Harga RM3,672*

*(b) Pengurusan Pelan Engineer*

1. Pelan RC engineering

2.kelulusan tandatangan engineer berdaftar

3.Kos Print /Blueprint Pelan RC Engineering

*Harga RM600*

*(c) Pengurusan CCC/CF*

1.Sijil Pendudukan CCC/CF : RM500

2.Deposit  IWK@MANJARI/SPAN : RM710

3.Cagaran Majlis : RM500( anda dapat balik jika ikut pembinaan spek mjlis dari segi siteback dll ) Mengikut Daerah

*Harga RM1210*

*Total : (a) + (b) + (c) = RM5,482*

*c boleh dikecualikan dahulu selepas Siap Pembinaan procced*

*Total : (a) + (b) = RM4272* perlu jelas dahulu

_Arvino Properties_

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

Kategori Client yang Membeli Hartanah

Kategori Client yang Membeli Hartanah

Ada 5 Jenis Client

• Pembeli CASH

~Guna Kwsp,pencen,loan peribadi

~ Duit CASH

• Staff GOV

~Staff kerajaan yang SAH jawatan dan berpencen shj 

~Loan LPPSA

• Staff GLC

~separuh Kerajaan dan swasta contoh TNB,TM

~ Loan Koperasi/syarikat atau BANK

• Staff SWASTA

~ Kerja Swasta Permanent/Tetap

~Loan BANK

• Berniaga/Bisnes

~DSR yang tinggi berbandinf yang lain.Bank Statement/Cash Flow yang kukuh.

~Statement 6 bulan dan Loan BANK

By Sir Kutmus

Team Akademi

A R V I N O _ G R O U P

Tambah Follower Instagram Percuma

Selepas Mencuba Pelbagai Cara untuk menambahkan Follower di instagram,antara Website yang boleh dipercayai ialah PERFECT LIKER

Klik Link dibawah terus ke Software ini

Link http://www.perfectliker.com/?r=3138268

Pengenalan Diri

Saya Sir Kutmus

Founder Arvino Group of Companies